Le viager est un contrat reposant sur la durée de vie du vendeur. Il permet à ce dernier de percevoir une rente à vie et, dans la plupart des cas, de rester chez lui jusqu’à son décès. Dans cet article, découvrez 4 choses à connaître sur la vente en viager.
Vendre en viager permet d’obtenir un bouquet et une rente à vie
Vendre en viager présente des avantages de taille pour le crédirentier, c’est-à-dire le vendeur. Ainsi, ce contrat lui permet de percevoir des rentes mensuelles durant toute sa vie. Il constitue un choix idéal pour améliorer son confort de vie.
En outre, le crédirentier pourra obtenir un bouquet, dont le montant est souvent compris entre 20 et 30 % du montant du bien. Il faut savoir que les banques n’accordent pas de crédit pour financer le bouquet d’un bien en viager.
Par conséquent, le débirentier – c’est-à-dire l’acheteur – devra posséder les liquidités nécessaires avant l’achat. De même, il n’existera aucune garantie bancaire sur le bien, ce qui constitue une sécurité supplémentaire.
Il existe des agences spécialisées dans la vente de bien en viager
Vous aimeriez vendre votre bien en viager afin de percevoir une rente à vie ? Vous souhaiteriez investir dans une propriété en viager, en tant que débirentier ? Sachez qu’il existe des entreprises spécialisées dans ce type de contrat. C’est le cas de Viager Consulting, qui propose des annonces viager dans toute la France.
Le viager occupé permet au crédirentier de rester chez lui
Le viager occupé est idéal pour les personnes n’ayant plus les moyens de vivre chez eux, mais ne souhaitant pas déménager. Ainsi, le crédirentier reçoit un bouquet et une rente à vie, tout en continuant à occuper son logement.
Le viager occupé signe le démembrement du bien : la nue-propriété ira à l’investisseur, tandis que l’usufruit (droit d’occuper et de louer le logement) restera au crédirentier jusqu’à son décès.
Le viager libre permet au débirentier d’occuper ou de louer le bien
Plus rare que le viager occupé, le viager libre est adapté lorsque le crédirentier souhaite quitter son logement. C’est par exemple le cas lorsqu’il prévoit de se rendre en maison de retraite ou encore de déménager chez ses enfants. Le viager libre permet de recevoir un bouquet ainsi qu’une rente à vie, qui seront tous deux plus élevés que dans le cas d’un viager occupé.
Le débirentier, pour sa part, pourra louer ou occuper le bien dès la signature du contrat.
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